Kalkulačka cashflow nemovitosti

Vypočítá NOI, cashflow, cap rate, cash-on-cash, DSCR, a roční projekci (růst nájmu/nákladů/ceny + prodej na konci).

Kupní cena (Kč)

Vlastní zdroje (Kč)

Úrok p.a. (%)

Splatnost úvěru (měsíce)

Nájem (Kč / měsíc)

Neobsazenost (%) vacancy

Růst nájmu (% ročně)

Horizont držení (roky)

Daň z nemovitosti (Kč / rok)

Pojištění (Kč / rok)

SVJ/FO/HOA (Kč / měsíc)

Ostatní provozní náklady (Kč / měsíc)

Správa (%) z nájmu

Údržba (%) z nájmu

Rezerva CAPEX (%) z nájmu

Růst nákladů (% ročně)

Růst ceny nemovitosti (% ročně)

Prodejní náklady (%) provize+fee

Tabulka

Zadané údaje

Kupní cena–

Vlastní zdroje–

Úrok p.a.–

Splatnost–

Nájem–

Neobsazenost–

Růst nájmu–

Horizont–

Náklady (fix)–

Správa / údržba / CAPEX–

Růst nákladů–

Prodej–

Režim

NOI (1. rok / rok) –

Cashflow (1. rok / měsíc) –

Cap rate (1. rok) –

Cash-on-cash (1. rok) –

Splátka úvěru (měsíc) –

DSCR (1. rok) –

Výnos při prodeji (konec horizontu) –

Celkový zisk (cashflow + prodej) –

1) Projekce: NOI vs Cashflow (ročně)

NOI Cashflow

Cashflow je po splátce úvěru (pokud je zvolen režim „S úvěrem“).

2) Zůstatek úvěru vs hodnota nemovitosti

Zůstatek úvěru Hodnota nemovitosti

Tabulka

Pozn.: Daně z příjmu / odpisy nejsou zahrnuté (lze doplnit).